2012/5/1 16:34

在美國，沃爾瑪有一套自己的選址經(jīng)驗(yàn)，如選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)接合部，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，商品可以從火車站、碼頭運(yùn)至商店，成本較低。但在中國，沃爾瑪、家樂福等盤踞天津、長(zhǎng)沙、南京最核心商圈，沃爾瑪更在被稱為天津“金街”和平路之首開設(shè)了自己的店鋪，對(duì)面是天津最大的百貨企業(yè)——天津百貨大樓。

廣州一家零售企業(yè)的老總表示，該公司在國內(nèi)排名靠前，但當(dāng)他希望在某市投建購物中心時(shí)，有關(guān)部門卻發(fā)出各種刁難，他希望面見當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)陳述己見時(shí)，也吃了閉門羹。而當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手某跨國巨頭也要建設(shè)購物中心時(shí)，卻受到當(dāng)?shù)卮骨唷?/P>

好美家在外地?cái)U(kuò)張開店時(shí)也碰到類似情況：一些地方政府在面對(duì)好美家與百安居時(shí)，往往傾向于引進(jìn)外資，拒絕內(nèi)資。北京華聯(lián)(重慶)綜合超市有限公司2007年曾因家樂福貼身開店，向重慶市人大上書要求有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)解決，但最終未能阻止。

“超國民待遇”，是指外資零售企業(yè)在中國拓展期間，有關(guān)部門在稅收、工商、異地貸款等待遇上給予優(yōu)惠。第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍認(rèn)為，“超國民待遇 ”的出現(xiàn)主要是由于地方政府為了自己的政績(jī)而擅自給予外資企業(yè)。他們寄希望于招商引資所帶來的外資投入、稅收收入、擴(kuò)大就業(yè)，以及升級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)、改善城市形象。許多地方政府以引入某些外資企業(yè)為榮，甚至為引進(jìn)外資不計(jì)成本。

一位不愿透露姓名的地產(chǎn)業(yè)資深人士向記者透露，一個(gè)中西部城市對(duì)沃爾瑪開出10年免租、40年租期，以及0.5元/平方米/天的條件，當(dāng)?shù)卣欠颠€其3年?duì)I業(yè)稅。麥德龍?jiān)谥胁恳怀鞘械挠玫厥敲赓M(fèi)的，當(dāng)?shù)卣踔吝€對(duì)外資作出了“返還三年利稅”的承諾。為吸引外資，佛山某區(qū)掛牌的土地價(jià)格為 25萬元/畝，遠(yuǎn)低于周邊40萬~50萬元/畝的住宅土地。

針對(duì)“超國民待遇”話題，一家跨國零售企業(yè)中國公司公關(guān)部人士昨天向本報(bào)記者表示，除部分規(guī)劃上的協(xié)調(diào)，跨國零售企業(yè)現(xiàn)在已無稅收和批文優(yōu)惠待遇，像家樂福這樣的大賣場(chǎng)都是租賃物業(yè)，租金的談判都是市場(chǎng)行為。除地產(chǎn)商為后期招商或提高房?jī)r(jià)愿意讓外資進(jìn)駐外，外資零售企業(yè)并無很大的優(yōu)惠。沃爾瑪中國區(qū)公關(guān)經(jīng)理牟明明則表示，政府并沒有給到外資特惠待遇。在一些區(qū)域，本土超市與外資超市在門店數(shù)量上并沒有什么差距?！拔譅柆攲Ｗ⒌牟皇峭赓Y企業(yè)，而是本土消費(fèi)者喜愛的購物場(chǎng)所。”